税金・諸費用について
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不動産売却に伴う税金・諸費用の話
不動産という資産を売却し、これを現金に換えるのが不動産売却です。ただし、この売却では入ってくるお金だけでなく、出ていくお金があることも忘れてはなりません。ここでは、不動産売却に伴う税金や諸費用についてわかりやすく解説します。なお、税や費用についてご不明な点などございましたら松山市の「リビング椿（イエステーション松山城南店）」までお気軽におたずねください。
不動産売却に必要な税金や費用について
不動産は購入時だけでなく、売却時にも課税や諸経費が発生します。物件を売って得た金額がすべて収入になるわけではないので、この点も要注意。ここでは、ここでは不動産売却に伴う税金や諸費用について解説します。
不動産売却時にかかる税金は主に4つ
| ①印紙税 | 印紙税とは契約書に貼付する収入印紙の代金で、取引額に応じて額が決まります。たとえば売買契約書に記載された取引額が500万円以上～1,000万円未満なら「5,000円」、1,000万円以上5000万円未満では1万円分の印紙を貼ります。 |
|---|---|
| ②譲渡所得税 | 売却価格が購入価格を上回れば利益が出たということ。この場合には売却金額から諸費用を除いた所得に譲渡所得税が課税されます。ただし、購入時の代金が不明で利益計算が難しい場合や利益そのものがごく少額の場合は、譲渡額の5％を課税とします。 |
| ③消費税 | 消費税の課税対象は建物だけ。消費財でない土地には課税されません。 |
| ④住民税 | 譲渡所得額に応じて課税され、通常の所得税や住民税とは別に計算されます。 |
不動産売却時にかかる諸費用
| ①仲介手数料 | 売却が成立した場合にのみ不動産会社に手数料として支払います。一般に400万円を超える物件では、売却金額の3％＋6万円が仲介手数料となり、これに消費税が別途かかります。 |
|---|---|
| ②登記費用 | 不動産の所有権を登記する場合、担当の司法書士に支払う費用です。「表示登記」「所有権保存登記」「所有権移転登記」のほか下記に挙げた「売渡費用」「抵当権抹消費用」も含まれます。 |
| ③抵当権抹消費用 | 土地と建物に抵当権、担保権などが設定されている場合は、司法書士に抹消手続きを依頼します。手数料は売渡費用を含めて1件あたり数万円程度です。 |
| ④ローン返済 | 住宅ローンで借入した場合は毎月から返済が始まります。 |
| ⑤証明書発行費用 | 契約に必要となる「印鑑証明書」や「住民票」などを管轄の自治体に交付してもらうための費用です。 |
| ⑥引っ越し費・処分費 | 新居への引っ越しや不要品の処分にかかる費用です。 |
仲介手数料の仕組みとは？
不動産会社を介さず個人で物件を売却することはできるでしょうか？ 答えはイエスです。ただし、実行に移す人はまずいないでしょう。仮に個人で買主を探すにしても、せいぜい親類縁者や知り合いに声をかけるのが精いっぱいで成約にこぎつけるのは困難です。なぜなら一般の方には契約書の作成や安全に取引を行うことが難しいからです。
こうしたことからも、その道の専門家である不動産会社に仲介を依頼したほうが何か好都合です。仲介とは売主に代わって不動産会社が買主を見つけることですが、当然、成約に至らなければ成功報酬である仲介手数料を支払う必要はありません。
仲介手数料には上限が定められている
売却成約に対する報酬として不動産会社に支払う仲介手数料ですが、これには下表のように上限額が定められていて、この額を超えて請求されることはありません。
| 取引額 | 報酬額（税抜き） |
|---|---|
| 200万円以下 | 取引額の5％以内 |
| 200万を超え400万円以下 | 取引額の4％以内 |
| 400万円を超える額 | 取引額の3％以内 |
お問い合わせから売却までの流れ
- 売却のご相談
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不動産売却のご相談、無料査定のご依頼は下記のフリーダイヤルまたはこちらのメールフォームからでもご依頼いただけます。
- 物件調査
- 当社スタッフが現地に赴き、ご依頼の物件を調査します。また、所管の役所や法務局で登記書類などを確認する場合もございます。
- 査定額のご提示
- 地域の相場などを参考に査定額を算出し、担当スタッフがその根拠などをていねいにご説明いたします。なお、何かご不明な点がありましたら、その場でおたずねください。
- 媒介契約
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査定価格を参考に、お客様のご希望を尊重して売出価格を決めます。金額と当社の販売計画にご納得いただければ、当社とお客様の間で媒介契約を取り交わします。
- 販売活動
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1日も早い成約が実現できるよう、当社では次のような販売活動を展開します。
- 新聞折込、無料誌「リック」折込（チラシ）・ポスティング
- 販売会の実施（オープンハウス、オープンルームを積極的に開催）
- 雑誌（地元発刊の不動産雑誌「住まい情報」「すまいズ」にも毎月掲載）
- 現地看板
- 1日1000ページビュー以上ある自社ＨＰへの物件掲載
- 不動産ポータルサイト（ａｔ-ｈｏｍｅ、スーモ、ＨＯＭＥｓ、すまいズ）への登録・掲載
- 不動産指定流通機構「レインズ」への登録
- 近隣住民の方への個別挨拶
- 売土地に関しては、建築会社、設計会社に積極的に物件情報をお知らせます
リビング椿はイエステーションの加盟店として、100名を超える会員様宛にダイレクトメールを発信することができます。なお、購入希望者が現れた場合は、売主様の同意の下に内見を実施します。
- 契約条件の調整
- 購入希望者から購入のお申し出があった場合は、価格やお引き渡しの日程など具体的な契約条件を調整します。
- 不動産売買契約
- 契約条件で買主様のご合意が得られたらいよいよ売買契約を取り交わします。なお、売主様にはこの時点で手付金が支払われます。
- 決済・お引き渡し
- 売買代金・固定資産税を含む清算金を受け取られたら、所有権移転登記・所有権移転登記を経てお引き渡しとなります。
不動産売却のことなら何でも対応可能！各専門家との豊富なネットワーク！
一口に不動産売却と言ってもさまざまなケースがあります。相続や離婚がらみの売却、隣家と土地の境界をめぐってトラブルになるような売却、老朽化した建物を解体撤去してから土地として売却するケースなどはその一例。そうしたとき、頼りになるのが各分野の専門家です。
リビング椿（イエステーション松山城南店）は、どんな売却案件でも対応できるよう、司法書士、弁護士、税理士、土地家屋調査士といった士業関係者をはじめ解体業者、荷物撤去業者、ハウスクリーニング業者、庭木選定業者、草刈業者、造成工事業者、看板製作業者などあらゆるプロと連携。不動産売却のワンストップ対応を可能にしています。
PICK UP！イエステーション加盟だから、全国からお問い合わせが！
リビング椿（イエステーション松山城南店）の商圏は、松山市（旧北条市を除く）を中心に東温市、砥部町、松前町、伊予市（一部）です。しかし、このエリアの不動産を買いたい方は愛媛県内の他地域にもいらっしゃいます。そればかりか、日本全国から問い合わせがあることも。こうした事情を考慮すると、売却情報はより広範囲に発信すべきだと私たちは考えました。
リビング椿が、全国展開の不動産ネットワークである「イエステーション」に加盟した理由はまさにここにあります。北海道から沖縄まで100以上の加盟店を持つイエステーションの情報ネットワークを駆使すれば、よりスピーディーな売却、より好条件での売却が可能になります。