リビング椿(イエステーション松山城南店)のリフォーム・リノベーションをご案内します。

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リフォーム・リノベーションで家を直せば高値売却が可能に

築年数が経過した古い物件でも、適切に修繕し、リフォーム・リノベーションを施せばより高値で売却できます。とはいえ、リフォーム・リノベーション専門の業者に別途依頼するのも手間がかかるもの。その点、建築業免許を取得し、二級建築士が設計担当として常駐する「リビング椿(イエステーション松山城南店)」なら、こうしたリフォーム・リノベーションにも柔軟に対応が可能です。ぜひ、お気軽にご相談ください。

戸建て住宅やマンションは売却に際してリフォーム・リノベーションしたほうがよい?

戸建て住宅やマンションは売却に際してリフォーム・リノベーションしたほうがよい?

リフォーム・リノベーションすれば買い手が付きやすくなることは確かです。室内はもちろんですが、水回りのように汚れなどが目立ちやすい部分がきれいになれば、内見に来られた購入希望者の印象はよくなり、成約に結び付きやすくなるからです。

ただ、どんな場合でもこれが当てはまるわけではなく、ケースバイケースです。たとえば、明らかに汚損・破損が目立つ室内なら最低限のリフォームは必要でしょう。また、トイレ、浴室、給湯器などが不調だったり、壊れていたりする場合も同様です。

ただし、築年数もそれほど経過しておらず、目立った汚れもないような戸建て住宅やマンションなら現状のままで売りに出したほうが余計な出費がありません。反対に、戸建て住宅の場合、建物自体が老朽化し、資産価値がほぼゼロになってしまっていたら、建物は解体撤去して更地にしてから売りに出したほうが得策です。

売却前にリフォーム・リノベーションするメリット

では、不動産売却に際してリフォーム・リノベーションするメリットにはどんなものがあるか見ていきましょう。

売却前にリフォーム・リノベーションするメリット

見た目がよくなり内見でよい印象を持たれやすい

当然ですが、戸建て住宅やマンションの売却には内見がつきものです。この内見で購入希望者に「きれいにしているな」と好印象を持ってもらえるかどうかで、その後の成約に結び付くかそうでないかが決まります。もちろん、コストをかければかけただけ高く売れるとは限りませんが、少なくとも購入希望者は減点主義で住まいをチェックするので、マイナス点が付かない程度に修繕・リフォームしておいたほうがよいでしょう。

すぐにでも居住したいという購入希望者には効果的なアピールになる

すぐにでも居住したいという購入希望者には効果的なアピールになる

購入希望者によっては、とりあえず立地や間取りなど条件に合った物件を購入しておいて、後からリフォーム・リノベーションしたうえで賃貸に出すといったケースもあります。その場合は必ずしも売主側でリフォームする必要はないかもしれません。ただ、購入したらすぐにでもそこで始めたいと考える購入希望者にとっては、転居してすぐにでも支障なく暮らせる状態が理想です。一般に後者が圧倒的多数だとすれば、やはり最低限のリフォームは必要でしょう。

売却前のリフォーム・リノベーションの注意点とは?

売却前のリフォーム・リノベーションの注意点とは?

見てきたように、適切なリフォーム・リノベーションは購入希望者の心証をよくし、早期の売却に少なからず貢献します。また、基本的に減点主義で内見に臨んでいる購入希望者からマイナス評価が下される傾向が少なくなるため、値引き交渉の可能性も減るでしょう。

ただし、過剰な期待は禁物。売りやすくする、値引きを回避する効果はありますが、リフォーム・リノベーションしたからといって、査定額が格段に上がるということはありません。なぜなら、物件評価の基本は建物の築年数だからです。築年数が浅ければ現状のままでも相場通りの値で売ることができますが、築年数が20年、30年という物件だと、コストをかけてリフォームしても相応の見返りは期待できません。せめて、必要な箇所に絞って修繕する程度にとどめておいたほうがよいでしょう。

家具を設置して魅力的な物件を演出するホームステージングで高値売却をねらう

家具を設置して魅力的な物件を演出するホームステージングで高値売却をねらう

コストをかけてリフォーム・リノベーションしたからといって、必ずしも高値売却につながるわけではありません。リフォーム・リノベーションは、あくまでも費用対効果を見極めながら行いたいところです。

しかし、この考えとは一見、矛盾するようですが、コストをある程度かけることで、物件の価格を高く設定しても売れる方法がないわけではありません。それが「ホームステージング」です。一般に戸建て住宅やマンションを売りに出す際は家具や家財を運び出すため、室内は殺風景な印象になります。

ホームステージングとは、物件を魅力的な印象に演出するために、あえてコストをかけコーディネートされた家具・カーテンをしつらえること。こうすることで生活意識の高い層にアピールすることができます。いわば、ホームステージングとは売却物件のモデルハウス化です。

近年では、戸建て住宅やマンションの売却に際して、このホームステージングを検討される売主が増えています。センスのよいコーディネートによる好印象と家具付きの魅力で、査定額プラスアルファで売却成約を引き出すことも可能。もちろん、リビング椿(イエステーション松山城南店)ではホームステージングにも柔軟に対応いたします。ぜひ、ご相談ください。

PICK UP!自社設計・施工も強み。当社が中古物件の買取再販にも積極な理由です

自社設計・施工も強み。当社が中古物件の買取再販にも積極な理由です

大切な自宅や不動産をより高値で売りたい、確実に売りたい──そんな方ならリフォーム・リノベーションはぜひ検討していただきたいところ。ただ、そのために専門業者を探し、依頼するのは骨が折れます。

その点、建築業免許を取得し、二級建築士が設計担当として常駐するリビング椿(イエステーション松山城南店)なら、こうしたリフォーム・リノベーションにも柔軟に対応が可能。しかも自社設計・自社施工なのでお打ち合わせ、諸連絡も窓口一本で済みます。

何より、買い取った中古住宅や中古マンションをリフォームして積極的に再販を行っている当社だけに実績・経験ともに豊富。ぜひ、お気軽にご相談ください。

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